楼宇自动化系统调节建筑物结构内众多组件的运行，包括供暖、通风和空调，系统的性能和可持续性对于当今的建筑运营至关重要。楼宇自动化系统可以集成到新建筑中或改装到现有结构中，它通过属于五个组件类别提供了一个智能建筑环境。

1.传感器：这些传感器监控温度、湿度、房间内的人数、光照量等参数，传感器将此数据提供给控制器。

2.控制器：该组件充当楼宇自动化系统的“大脑”。它从传感器收集数据，然后与空调装置、照明系统、安全报警和其他链接组件进行通信。

3.输出设备：当控制器发现命令时，执行器和继电器按照要求进行响应。例如可以调节特定建筑区域的温度，降低空办公室的灯光或者在开始工作日之前打开空调。

4.通信协议：楼宇自动化系统使用每个系统组件都能理解的专有语音进行通信。的协议是BACnet和Modbus。

5.终端接口：用户可通过该接口与楼宇自动化系统进行交互，它显示信息以便用户可以监控建筑物的状况或手动覆盖设置。

一个安装得当的楼宇自动化系统通常仅通过降低公共事业费用就可以收回成本。根据一项估计，只需监控入住率并允许楼宇自动化系统相应地修改空调系统消耗量，就可以节省10%至30%的费用。峰值负荷减少和其他与能源相关的好处，都有助于进一步减少电费。虽然环境效益并不总是直接有益于业主，楼宇自动化系统可以帮助增加财产的价值，许多业主在维护节能物业组合方面拥有个人利益。