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　　【智慧城市网 上市公司】港股年内最大IPO敲钟上市！9月29日，万物云空间科技服务股份有限公司(简称“万物云”，股票代码：2602)正式在港交所主板挂牌交易。
 

　　值得关注的是，万物云是万科首次分拆新业务上市，由于此次发行规模超过7亿美金(55.11亿港元至61.66亿港元)，因而被称之为2022年港股市场规模最大的IPO。据悉，2020年底，万科物业更名为万物云；2021年11月，万科发布公告官宣拟分拆所属子公司万物云上市的计划；2022年3月31日，万物云正式向港交所递交IPO申请；7月18日，万物云赴港上市申请获中国证监会核准；9月1日，万物云通过港交所上市聆讯。
 

　　当前，港股市场持续低迷，2022年以来，物业板块多家企业放弃上市，这都对万物云上市蒙上阴影。万物云IPO仪式上，万科董事会主席郁亮表示，万物云的分拆上市是一个全新的起点。我们并不在意上市时点的估值高低，更在意它未来的长期表现，时间会证明万物云的价值。
 

　　区别于传统物企，万物云对科技与数字化的重视一直有目共睹。据万物云表示，本次IPO融资，公司将把其中大部分资金用于蝶城战略中智慧物业建设，以回馈客户。招股书显示，本次万物云IPO募集所得资金净额约35%将用于扩大业务、实现规模效益及创造新收入机会，约25%用于投入AIoT及BPaaS解决方案的开发，约20%用于孵化万物云生态系统，约10%用于吸纳及培养人才，约10%用于营运资金及一般公司用途。
 

　　根据弗若斯特沙利文的资料，按基础物业管理服务收入计，万物云于2021年在中国物业管理服务市场中排名第一，占有4.28%的市场份额。业绩方面，2019年-2021年，万物云的营业收入分别为139.27亿元、181.45亿元、237.04亿元；相对应的，万物云的年内利润分别为10.40亿元、15.19亿元、17.14亿元，年复合增长率为28.37%，三年内净利润累计超40亿元。
 

　　2022上半年，万物云实现营收143.5亿元，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，占比56.3%，同比增长34.8%;商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%;AloT及BPaaS解决方案服务收入11.6亿元，同比增长59.0%。
 

　　近年来，物业管理行业越来越重视用 AI、大数据、云等技术赋能，智慧物业渐成发展趋势。如今，万物云成功完成分拆上市，不仅意味着万物云将拥有独立的资本运作平台以及投资者基础，也意味着公司将站上智慧物业发展新起点。
 

　　关于万物云
 

　　万物云空间科技服务股份有限公司(前身为万科物业发展股份有限公司)成立于2001年，是国内领先的物业管理服务提供商，致力于空间科技服务，旗下有Space(空间)、Tech(科技)和Grow(成长)三大模块。公司主要业务包括社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务以及为客户提供AIoT及BPaaS解決方案服务(主要指智慧物业)。
 

　　本文据大河财立方、中新经纬、环卫科技网、万物云等信息整理。