楼宇智能化的建立基础是楼宇的需求及使用上，它必须对楼宇设计及相关需求进行合理的分析，然后提出合理的设计方案，当方案通过后，建设单位方能根据相关的招投标文件及施工图纸选择施工单位实施。它具有如下的特点：

一、管理专业化的特点

楼宇智能化工程的专业性及技术要求比较高，其核心技术为智能化技术及数字技术，这也要求施工人员必须具备较高的专业知识储备，能梳理掌握施工操作要求，还要对智能化工程的设计、操作及技术等有着深厚的了解，进而才能对工程质量作出足够的保障。

二、管理系统化的特点

楼宇智能化将楼宇功能、通信技术以及信息技术等技术利用集成系统高效的结合在一起，这也是智能化工程管理的一个重要特点，它能够对楼宇的相关设备及信息优化管理，大大改善了楼宇的舒适性及安全性。在楼宇智能化工程的管理中也体现出这种系统化的特点，使得工程整体性及各个系统间的关系变得的更加系统化。

三、节能的特点

楼宇节能是楼宇近年来的发展要求，也是我国经济建设的一个重要策略，因此，楼宇智能化也必须遵循节能的理念。当前，在智能化工程中，节能技术已经应用了。比如，楼宇对讲控制、智能照明、自动化空调系统等，都已经利用到节能技术，采用环境感知功能来进行自动的调节，降低了能耗。

如上所述，楼宇智能化工程技术存在管理专业化、管理系统化和节能的特点，只有对这些特点进行充分的了解，才能在智能化工程建设中合理实践。