楼宇自动化系统（BAS）是建筑技术、自动控制技术与计算机网络技术相结合的产物，使大楼具有智能建筑的特性。现代建筑内部有大量电气设备，如环境舒适所需要的空调设备、照明设备、给排水设备、电梯设备等，这些设备多而分散。多，即数量多，被控、监视、测量的对象多，多大上千个点以上；散，即这些设备分布在各楼层和各个角落。如果采用分散管理，就地监控、监视和测量量是难以想象的。

为合理利用设备，节约能源，节省人力，确保设备的安全运行，自然地提出了如何加强楼内机电设备的现代化管理问题。随着社会的发展，对建筑物的结构、系统、服务及管理的化组合的要求越来越高，系统控制方式由过去的集中监控，转而由高处理能力的现场控制所取代的集散型控制系统。计算机提供图像、报表、报警等集中管理，而现场控制器实现对分散的设备分布式控制的目的。

楼宇自动化系统的目标就是对大厦内所有机电设备采用现代计算机控制技术进行全面有效的监控与管理，确保大厦内所有设备处于高效节能、安全可靠的运行状态，从而更好地发挥建筑物的潜能。

楼宇自动化系统在设计时应注意以下问题：

由冷冻水回水温度及流量调控冷水机组的运转台数；在不同时段对冷冻机组设定不同的温度；时间程序控制：春秋交替时，直接使用新风，夏日清晨及时吸入冷空气；楼宇自动化系统与安全防范系统的集成；通过智能接口实现与冷水机组通信接口的数据通信；通过图像软件实现管理维护的可视化。