住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的*服务与管理，提供安全舒适的家居环境。
 

　　建设原则
 

　　符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求；
 

　　系统的等级标准应与项目开发定位相适应；
 

　　小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定；
 

　　系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行；
 

　　小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；
 

　　小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。
 

　　系统功能
 

　　居住小区智能化系统由安全防范子系统、管理与监控子系统和信息网络子系统组成，
 

　　系统硬件
 

　　系统硬件包括网络产品、布线系统、计算机、家庭智能控制箱、公共设备、计量仪表和电子器材等，应优先选择*、适用、成熟的产品和技术。避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高而过早陶汰。同时应避免采用技术上不成熟的硬件产品；
 

　　硬件产品应具有兼容性，便于系统产品更新与维护；
 

　　硬件产品应具有可扩充性，便于系统升级与扩展。
 

　　系统软件
 

　　系统软件的功能好坏直接关系到整个系统的水平。系统软件包括：计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。
 

　　系统软件应具有很高的可靠性和安全性；
 

　　系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图像的能力。用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质；