housing management system 公租房管理系统

当前，我国已建立了包括公租房、私租房、廉租房、经济适用房等多种形式的城镇住房保障供应体系。

其中，公租房制度是为弥补廉租房、经济适用房保障范围较窄的不足，解决城镇特殊困难群体的住房制度，其保障对象主要为农民工、大学毕业生等群体。公租房的建设有效缓解了中、低收入群体居住难题，完善「保障房管理系统」是健全保障性住房租赁体系的重要举措，也是建设「智慧社区」强有力的支撑。

（一）发展困境

我国保障房运营体系建设虽然取得了显著成效，但在入住、收费、监管、实施等方面仍存在一些困境，无法充分满足民众的现实需求。

首先，入住难。保障房申请流程要经过领表填表、申请盖章、住保部门审批、抓阄xuan房、等待通知才能成功入住，流程耗时、繁琐。另一方面，承租户提交的资料缺乏准确性、实时性，住保部门jing准甄别难度高，影响公租房资源的jing准匹配程度。

其次，收费难。随着保障性住房的发展，承租户更加多元，但入住人员普遍属于中等偏下收入群体，存在部分租户欠缴房屋租金、水电费等的现象，物业部门也无法及时通知欠费租户缴费，缺乏有效的收费手段和规避方案。

另外，监管、实施难。承租户若违反各省、市制定的《公共租赁住房管理办法》，例如严重拖欠租金，将房屋私下出租、转租，在经济条件改善后仍违规占用公租房，物业部门要求承租户腾退房屋，会面临很大的执行难度，也影响了广大困难群体的利益。

（二）应运而生

为配合住保部门管理人员做好保障房运营管理工作，中科易安历经不断探索，推出功能强大、智能便捷的「公租房管理系统」。

系统贯彻、落实国家住房保障相关政策，按照政府主导、部门联动、机构运作管理原则，建立房屋管理、zhi安管理、社区管理、物业服务、自我服务“五位一体”的综合管理服务模式，促进公租房规范管理，不断提升管理水平。

系统覆盖住房保障家庭的申请受理、审核、公示、分配、退出、监督等全流程管理，通过与民政、gong安、工商、税务、人社、公积金等部门的联网互通，对保障家庭的成员、收入、财产、房产等信息实行动态管理，做到应保尽保。

保障房管理系统与联网智能门锁、人脸识别智能门禁、智能闸机等物联网硬件设备有机结合，构筑智慧保障房安防体系整体解决方案，改善居住质量，提升出行体验，使公租房进入可持续发展、可循环利用的轨道。

（三）人脸识别设备为智慧社区赋能

建设和运营管理好公租房，不仅有助于协调城市发展与人民群众生活需要，也对完善住房体制具有重要意义。中科易安从人脸识别智能门锁、人脸识别智能门禁等终端入手，化解保障房运营中的多重现实困境。

门锁、门禁等人脸识别设备不仅装在住户房门、单元门口，还有小区门口。老面孔「刷脸」出入社区和单元楼门，陌生面孔将会被拒之门外。系统实现了人员出入从「被动记录和留痕」变为「主动识别和授权」，相应的数据也从「片面失真的被动记录」变为「实时动态采集与分析」。

保障房管理系统通过与门锁、门禁的联动，每个出入人员都有迹可循，有效杜绝陌生人私自访问。系统所收集的数据，除了对承租户租金是否按时缴纳、房屋是否闲置、转租等违规情况进行分析和处理，做到动态管理、智能分配；还能对老年住户进行特殊照顾，比如独居老人一定时间未在小区出入，物业管理者会收到系统反馈的数据后，随即开展有针对性的入户走访，以确保独居老人的起居安全。

接下来，中科易安会继续配合全国各地住保部门推进保障房安防基础设施建设，对出行质量、住房安全等问题投入更多研发精力，加快公租房项目建设，大力改善当地困难群众的住房条件。

总体来看：中科易安公租房管理系统将对我国公租房运营体系建设成效显著，有效提高了中低收入群体的居住质量，增强了其幸福感和获得感，对全面建成小康社会、建设智慧社区起到了促进作用。