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　　【智慧城市网 企业关注】智慧城市的发展，对城市的空间资源规划和应用提出了越来越高的要求，但同时也给很多业主的站址创造了更大价值投资机会。如何利用站址资源为社会和企业创造更大的财富，是本文的探索的一个重要主题。

 

　　智慧灯杆是典型的智慧城市站址，兼具很高的城市空间资源和应用运营价值。
 

　　PART.1
 

　　站址· 需求
 

　　价值站址的选择，并不仅仅是在杆塔这个行业才有，比如新增麦当劳连锁店、星巴克店，其实都是一种站址的选择模式。
 

　　而到新能源方面，充电桩的站址选择则是目前乃至未来很长时间的一个重要课题(或者可以说是商机)。
 

　　电力方面，我国已将北电南送特高压交流输变电工程是国家能源局“十四五”规划建设的重点工程，主要原因就是因为南方电力供不应求。南方分布式的光伏站址、储能站址等均存在极大的市场需求。
 

　　通信方面，5G基站的建设需要数百万甚至千万的杆塔站址……
 

　　哪里人流密集，哪里有商机，哪里就存在站址的需求。价值站址的需求是伴随着人流和商机而产生的。
 

　　PART.2
 

　　价值站址 ·定义
 

　　这里的价值站址主要指什么？我们可以将用于实现某些功能的设备放置的物业地址定义为价值站址。
 

　　比如说智慧灯杆，是可以实现照明设备、视频设备、5G基站、环境监测设备 、交通引导设备等挂载使用的功能，那么，安装智慧灯杆的物业地址，就是价值站址。
 

　　同样的，还有充电桩站址、储电柜站址、光伏站址、停车站址、快递柜站址、饮食自助服务站址等。
 

　　价值站址一方面是来源于市政，另一方面来源于企业或个人物业。
 

　　物业业主很多时候只知道把主要的物业进行租赁，但往往会忽略其他方面重要价值。
 

　　如一个大型厂房，用于生产加工是常规的使用。但厂房楼顶的位置，如果有足够的规模，是可以用于安装光伏设备。
 

　　厂区地面的空闲位置，是可以装置一些充电桩和储电柜……
 

　　物业其实全身是宝，就看能利用多少，怎么利用。
 

　　物业能将空闲的“站址”资源提供出来，相信会有很多的商家找上门，远的不说，快递公司就会快速找上门，而广告公司、充电桩公司同样也是有强烈需求的。
 

　　PART.3
 

　　站址资源 · 如何更充分利用
 

　　充分使用站址，最关键的是供需信息的同步，让拥有价值站址的人找到投资方，或让投资方可以找到业主方。
 

　　因此以下几点是极为重要的：
 

　　第一，要普及物业信息的价值，让物业业主普遍意识到物业的更多可利用空间。
 

　　第二，物业站址信息的公开性，可租赁的物业的用途、位置、面积、价格、周边环境要让市场容易获取。站址的特性决定了该站址的用途，也决定了站址的价值。物业站址的公开程度，也决定了获得投资机会的多少。
 

　　第三，政策引导，规范站址的交易，让物业主业有更好依据进行物业站址的租赁，保障主业自身利益。
 

　　第四，资本方、渠商的介入，可以更好撮合站址供求双方的合作，推动站址的广泛应用。
 

　　PART.4
 

　　站址运营 · 未来市场
 

　　价值站址的运营，其实可以参考房屋中介的模式。
 

　　目前的站址运营，基本上都局限于行业内部，换电柜的站址，只有换电柜运营公司会去参与，而换电柜运营公司不会参与到光伏站址运营。
 

　　实际上，站址运营企业完全可以将各种换电柜站址、智慧灯杆站址、光伏站址、快递柜站址、充电桩站址等一起来运营，只要存在有价值的站址，都可以作为运营的标的。
 

　　随着数字化城市的发展，已有不少企业已嗅到了站址服务带来的商机，如中国铁塔，从成立伊始就将服务不仅仅定在铁塔本身，而是依托铁塔的站址服务，并且以铁塔站址为基础，延伸出更多的站址服务。如铁塔的能源服务，已在智慧灯杆领域多有涉及。华为则成立数字站点军团，为数字站点提供组合的产品方案。还有更多的如快递企业、自动售卖企业、充电桩企业等，也在分享着价值站址带来的收益。
 

　　随着人们对站址价值认知的提升，以及资金方对站址资源的认可，将会有越来越多的企业参与到站址服务中来。
 

　　PART.5
 

　　站址资源 · 充分利用的意义
 

　　站址的利用，可以说是国家资源共享的一种形式。对于寸土寸金的大城市，站址充分利用尤为重要。
 

　　各类站址的充分利用，既为物业业主带来丰厚的利润，也可以创造更多就业机会，也为资本投资方提供更多的商机,更重要的是为城市实现了资源共享的低碳生活迈出了一大步。