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　　【智慧城市网 品牌专栏】过去三年，突如其来的疫情对实体商业造成巨大冲击，也让商业地产行业深刻认识到“数据化运营”的重要性。如今，商业地产存量当道，“招商难”“运营难”等问题愈加凸显，打造具备数字化运营能力的智慧商业综合体，无疑是大势所趋。而智能化的楼宇自控系统，正是智慧商业综合体的“大脑”所在。
 

　　目前，我国建筑业高污染、高能耗、低效问题依然严重，数字化改造任重而道远。迫切需要拓展数字技术和智能手段，实现建筑业转型升级。
 

　　下面以四个的商超应用案例来说明，楼宇自控系统在建筑数字化转型升级方面的价值。
 

　　北京SKP DT51
 

　　北京SKP是全球最具标志性的时尚奢侈品百货之一，北京SKP新作DT51落户大屯路，打造北京最高端的商场，总建筑面积约4万平方米。
 

　　北京 SKP DT51项目楼宇自控系统解决方案，控制点位超过3000点。解决方案包括管理平台软件、IoT-DDC、智能网关、自控阀门、传感器、执行器等，实现对大楼内冷热源机组、变配电、电扶梯、发电机组及多联机系统、照明系统的集中监视、控制和管理，满足商场自动化智能化管理的要求，打造舒适健康的室内环境，同时实现楼宇的节能降耗。
 

　　作为目前的“全球店王”，SKP在未来几年内将迎来高速扩张期，除了西安、成都，昆明、呼和浩特，开始向二三线城市下沉，SKP会形成一个超大规模的全国连锁的高端商业综合体，业态涵盖购物、商业、商务和公寓等。
 

　　实施后效果：
 

　　1、楼宇自控系统实现了全自动化控制；
 

　　2、建设了统一监控软件平台，可在值班室远程值守；
 

　　3、与物业管理软件进行对接，实现了移动端监测，自动抄表巡检；
 

　　4、自控化系统节电约5%，节省人力成本约10%，节省改造费用百余万元；
 

　　5、向上一级监控管理预留了数据接口。
 

　　武汉梦时代
 

　　项目位于武汉市武昌区亚贸商圈，项目总建筑面积约80万平方米，地下4层、地上9层，设有8000个停车位，243部电梯，室内可一站式体验200米级雪道、过山车、大摆锤等，拥有600+国际国内品牌，国内空中动力乐园、国内大萌宠社交平台、涵盖级滑雪道的冰雪乐园、会下雪的嬉雪场和赛事级真冰场等。
 

　　商场涉及通风、电气、给排水、消防、弱电、电梯、泛光照明等多机电系统，项目团队商场搭建“神经系统”，共设置9个配电房，机电设备超万台，机电管线总长度可绕地球一圈，用电设备总安装容量，达到一个中型水电站标准，空调冷负荷量，相当于5万余台1.5p家用空调。
 

　　技术赋能，搭建商场智慧“神经”
 

　　为使商场更加智慧高效，项目搭建了智能化集成管理平台系统，实现楼宇自控、能效监管、视频监控，门禁、报警、火灾报警等功能共享互联。
 

　　通过搭建建筑机电设备管理系统、建筑能效监管系统对设备进行能耗数据监测和分析，让商场运行更加节能、高效。
 

　　济南高新万达广场
 

　　济南高新万达广场是万达集团布局济南的第二座万达广场，也是高新区第一个生活体验式购物中心，建筑面积达80万平米，是一座集合购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种业态于一体的城市综合体。
 

　　而要如何妥善的实现复杂型态的楼宇监控，成了管理者考量的重要课题。
 

　　济南高新万达广场楼宇主要包含商业和写字楼两大部分，由于两者用途有较大的差异性，因此要求设备监控系统所进行监控的部分也有一定的不同。
 

　　商业部分的主要监控系统为：空调机组、新风机组、吊顶空调机、送排风系统和给排水系统；
 

　　甲级写字楼部分对如下系统进行监控：冷热源系统、新风机组、送排风系统、给排水系统。
 

　　根据项目实际需求，楼宇自控系统采用BACnet网络通讯协议，响应速度快，集合了报警点的采集、具备报警提示、记录、打印等功能，从根本上确保了机电设备的安全运行监控与实时管理，同时还提供了高水平的集成性和互操作性。
 

　　该项目楼宇自控系统采用的是完全的集散系统，其网络结构符合集中管理、分散控制的原则，即高效操作又将危险分散。系统网络结构层次清晰(区域、系统、设备、点)，系统配置灵活；DDC 种类丰富、I/O 点数设置合理，完全可以将DDC 与被控设备实现一对一配置，将危险彻底分散，极大地提高了系统可靠性，并可根据被控对象进行“量体裁衣”。
 

　　在系统实施之后，楼宇自控系统解决方案很好地完成了对商业综合体两种不同部分的监控，获得了业主的好评。同时，正是由于该系统采用国际标准的BACnet网络通讯协议，且该协议被越来越多的弱电和机电产品制造商所应用，客观上也降低了系统和机电设备子系统的集成成本，使得管理者在控制设备的选择中有充分的自由度。
 

　　西安大明宫万达广场
 

　　西安大明宫万达广场，建筑规模逾65万平方米，是西安市商业综合体的标杆，也是西安大明遗址及未央区30个重点项目之一，是万达集团倾力打造的以商业为核心，兼具商务、居住、文化功能为一体的世界级城市综合体。
 

　　大明宫万达广场存在机电设备数量庞大、种类复杂、位置分散、负荷大、节能需求高等复杂性。建筑能耗主要来自于机电设备，降低能耗的关键是运行管理。
 

　　在该项目中，楼控系统主要针对中央冷源系统、空调通风系统、给排水、电梯系统、变配电系统、发电机等设备进行综合监控和管理，保证设备处于最佳运行状，有效的实现建筑的低耗低碳，极大的提高了综合体的智能化管理水。同时通过实时获取、分析设备的运行数据，管理人员可及时快速的对各种预警情况进行处理，保证设备的安全运行，并使设备的日常运行管理简单清晰、绿色节能。该项目监控I/O点数4500点。
 

　　上海南翔印象城MEGA
 

　　上海南翔印象城MEGA总建筑面积34万平方米，引进400余家品牌，是目前上海单体量最大的纯商业购物中心。也是国家级绿色商场和新能源汽车消费示范区之一，更是本市首个荣获美国绿色建筑协会LEED铂金级认证的购物中心。MEGA打造长三角沉浸式“一日微度假胜地”，2021年南翔印象城MEGA总销售额超40亿元，客流超4000万人。商场秉承“可持续发展”“绿色环保”理念，打造自然和谐共生的商业空间。
 

　　项目以自然健康的生活方式、超前的业态组合、专业的经营理念、高效的智慧系统，从建筑设计空间体验场景等多角度提升打造长三角首个微度假体验目的地，赋予建筑空间以绿色共建的理想生活温度。
 

　　强化日常管理，推动节能降本增效
 

　　商场实行楼宇自控系统和能源再生系统双管齐下，节能减排、降本增效。智能化能源管理系统，每年可节约冷气费用数百万。新风系统设备拥有智能监控系统，实时监测呼吸指数。实施垃圾分类回收、追踪，减少用户所产生的废弃物；制定环保采购政策，减少使用不可回收材料；引入智能机器人清洁作业，每年减少人力成本240万元以上，大幅提升了效率；使用商户服务系统，实现无纸化办公。
 

　　楼宇自控作为智慧建筑运行的坚实基础、重要手段和数据来源，作用举足轻重。同时，随着双碳目标的深入推进，楼宇自控系统因能够改善建筑的环境状况，降低建筑运营的人工和能耗成本，提高能源效率减少二氧化碳排放，也因此得到广大建设方的认同。
 

　　近年来，康沃思物联积极围绕国家 “双碳”战略目标，坚持自主研发，不断研发和推出面向楼宇建筑的低碳节能产品和解决方案。目前已面向建筑碳中和场景，推出了ctrlworks楼宇自控系统、能耗在线监测平台、智能照明控制系统、IBMS建筑集成管理平台，以期通过AIoT技术实现绿色建筑的高效管理及节能减碳，相关解决方案已应用于医院、工厂、商超、办公楼、酒店、学校在内的多种建筑场景。