当房企玩转高科技时 AI＋IoT平台应该如何接招？
- 来源：智能化商业 作者：koko
- 2019/3/15 8:59:4039125
【中国安防展览网 市场分析】传统行业维持着世界的有序运行，高科技则让世界的发展更上一层楼。2018年，狂奔了20年的房企“大老粗”开始走向下半场，缩编减员、优化组织、谨慎拿地……各大企业正在刮骨疗伤的阵痛中转型升级，而这一次转型背后的推动力量是人工智能、物联网等高科技。
当房地产遇上高科技
“人工智能时代，地产行业要主动拥抱科技创新。”2018年，在由涂鸦智能主办的智能化商业峰会上，金地集团董事长凌克发表了对AI+房地产的看法。事实上，近年来人工智能、物联网热潮汹涌，各大房企都已经开始布局高科技。
碧桂园创始人杨国强对高科技与房地产的结合有很大的期许，他表示，未来房地产只是碧桂园多元化中的一部分，高科技综合性企业才是碧桂园的标签。据了解，碧桂园目前计划推出人工智能应用产品——建筑机器人，在前期探索SSGF新建造体系基础上，碧桂园建筑机器人可以取代危险性高、内容重复的人力工作。
在房企智能化转型的同时，科技企业也从细分领域切入，希望能通过技术手段为房企赋能。在一些人力成本高、招聘难的发达国家，早已出现一批科技企业，专门通过研发建筑机器人来提升行业效率和安全性。
比如，澳大利亚科技公司Transforma Robotics经过两年时间研发出房屋质量检测机器人Quicabot和自动室内装修机器人Pictobot，并在新加坡进行仿真环境下的实验。据了解，两款机器人将于2019年实现量产，目前的合作伙伴包括中国三一重工、JTC Corp新加坡建屋发展局。
在日本，由于人口老龄化严重，劳动力不足，建筑行业无法吸引年轻人，熟手工匠只能把他们的技术“传授”给机器人。此前日本建筑公司清水建设就公开了一处实验设施，那里汇集了一批将“上岗”的建筑机器人，包括天花板安装工、焊接工和搬运工。
与传统人力相比，建筑机器人作业可以提升工作效率，缩短工期，而且度也更高，可以减少施工材料的浪费。可以预见，在未来几年，人脸识别、语音识别、机器学习等人工智能领域的高技术将进一步融入到房地产行业中。
智能建筑一体化才是未来趋势
不可否认，未来房企可以利用人工智能技术更、更安全地开发项目，但这仅仅是提升了房地产企业的开发效率，并不能融入到用户的日常智能化生活中。房企只有将自己从开发商的角色调整为运营商的角色，并从开发、物业、社区管理、安防、智慧楼宇等多维度切入，实现智能建筑一体化才是未来房地产行业的发展趋势。
万科董事会主席郁亮就非常看重人工智能在物业服务的应用。他认为，科技和互联网是房地产行业发挥进阶的重要驱动力，在住宅开发、物业服务等领域植入科技基因，为产业赋能，才有助于房企决胜房地产下半场。据万科执行副总裁孙嘉透露，过去三年是万科的信息化阶段，2019年开始将实现数字化、智能化。
相比智能物业，智能安防的“刚需”属性更强，未来必定是社区和家庭必需品。2018年8月，龙湖将旗下物业品牌正式升级为“龙湖智慧服务”，充分利用物联网、大数据、云计算等技术，开启全新的智能生活。在这套体系中，对于陌生访客，智能门禁系统可以排查访客信息，执行访客动态邀请码，智能车牌识别系统也可以实现车牌识别自动放行。
从各大房企的布局可以看出，实现房产的智能化升级是它们的目标，但是目前开发商、物业、社区、家庭均“各自为政”，并未形成一套完整的智能化体系，这对于用户来说，反而会造成需使用多套系统的烦恼。未来，当用户能在一个系统中完成从家庭、物业到社区的一体化智能操作，对于他们而言才是真正的智能生活。
AI+IoT平台将发挥关键作用
人工智能技术落地需要各类硬件支持，而这些智能硬件需要深入到各类场景中，建筑无疑是其中落地为重要的载体。未来，针对前文提到的开发商、物业、社区、家庭之间无法实现信息、数据互联互通这一难题，AI+IoT平台或将发挥关键作用。
在智能生活中，门铃、摄像头、音箱、电视等智能硬件的连接都离不开物联网，尤其是对于以存量住宅为主的房企而言，这些设备都需要后期安装，如何通过一个平台让智能设备告别“单打独斗”将成为今后企业需面临的一大挑战。
其实，在早期的智能家居场景中也同样存在这一痛点，因为家中的家电不可能全是同一品牌，控制不同品牌的家电需要下载不同的App，这给用户带来了极大的不便。
为了解决这一难题，化AI+IoT平台涂鸦智能打造了从商业到服务的一站式全屋智能解决方案，目前已几乎覆盖全部家庭生活场景，一个App就可以控制家中所有“Powered by Tuya”的多品牌家电，让用户能真正享受万物互联的家居体验。目前，涂鸦智能也正与地产合作，希望能为用户提供一体化的智能服务。
当然，从房地产商的角度来看，它们也希望能将多个智能化系统融合在一起，这将大大提升智能化的集成度，有效形成交互的社区氛围，从而为企业提升品牌溢价。