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　　【中国安防展览网 企业关注】2017年，房地产政策以坚持住房居住属性，分类调控、因城施策为主基调。在这一背景下，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。中央出台住房租赁市场管理条例，加快购租并举住房制度建设。*之后，中央部委就房地产调控进行过多次部署，并为未来的楼市调控定调:楼市调控不能有任何“喘口气，歇歇脚”的念头。作为房地产项目配套的安全防范产品，楼宇对讲与房地产命运相连。2017年，受房地产行业深度调整的影响以及新技术的推动，楼宇对讲行业也面临来自楼市各种调控因素和互联网创新力量带来的机遇和挑战。
 

　　一、市场集中度提高，企业积极延伸拓展新业务
 

　　作为房地产项目配套的安全防范产品，楼宇对讲与房地产命运相连。2016年是一个短暂的房地产小高潮，在需求上对楼宇对讲行业有一个正面的促进作用。相比2015年的房地产政策，2016年尤其是8月份以前国家对房地产各种政策宽松得多，特别是一线城市的限贷政策松绑，很多中端改善需求得以释放，数字对讲、智能家居等中产品随之迎来一波市场需求和商机。房地产市场的发展模式从过去为解决供需矛盾而大量建房转向更精细化的建房及更合理的布局，向更高水平、更绿色、更清洁的方向发展，这种模式的转变给楼宇对讲厂家提出了更加严格的节能降耗要求。另一方面，与往年一样随着政府在廉租房、保障性住房建设方面的持续推进，很多房地产开发商为了控制投入成本会选择压缩楼宇对讲产品的价格或降低产品档次，或选择更加经济的产品和方案，这样的市场环境直接拉动了楼宇对讲中低端产品销量的上升。因此楼宇对讲在整体应用上呈现出低端和两极化发展的趋势。
 

　　不过，受力于各项调控措施的影响，房地产开发也逐渐趋于理性，以满足特定消费人群的地产项目在日益增加，如教育地产、养老地产、旅游地产、文化地产、青年公寓等，这些地产项目有显着的针对性，其配套的智能化设备要大程度的契合目标用户的应用需求。比如，立林科技依据国家针对老龄化社会的政策导向，针对未来养老地产的强劲需求，利用物联网传感器技术，从视频看护、定位追踪、体征检测、健康医疗方面提供特定的配套系统。同时针对具体的项目定位，提供基于产品外观、功能模式上的定向开发服务。因此，对于楼宇对讲企业而言，满足房地产开发的个性化需要也是当前重要的发展方向。
 

　　整体来说，近年来房地产市场的集中度越来越高，目前房地产实际上占到整个房地产销售额的36%，而房地产前3强占到近10%，楼宇对讲也呈现这种趋势，但在竞争格局上，2016年没有特别大的变化，各家企业都在围绕目前的互联网+、物联网、云技术、大数据等新技术拓展新的业务领域，涉及智能家居、智慧社区、智能停车场、新风系统、无线探测系统等等，重在抓住现阶段互联网、多媒体的兴起，走融合发展之路。从目前整个行业发展来看，这一领域的大企业都有不错的业务领域拓展。
 

　　二、数字对讲系统应用常态化
 

　　随着安防数字化进程的推进，这一两年来数字可视对讲的发展有目共睹：一方面，广大消费者与地产商已经很好地接受了数字可视对讲的概念与产品，并且对于前期某些厂商推出的不成熟产品所导致的对数字可视对讲的负面认知有了改观。另一方面，数字对讲系统技术日益成熟，成本降低，使之应用门槛大大降低，市场接受度不断提高。这些良好变化，得益于厂商及开发商的积极推进。早期，数字对讲从市场推广开始就走过了一段坎坷的道路。这两年来，厂商调整技术方案，在数字对讲产品的功能研发上更趋于务实，不少厂商开始意识到早些年热衷推广的概念性功能并不能得到多数客户的认同也不是真正的使用价值，转而低调、务实做好每一款功能应用，提升产品品质和服务质量。
 

　　从2016年北京安博会看，在强势品牌介入、融合智能家居与云对讲和体验式风潮掀起等市场热点的带动下，越来越多的楼宇对讲厂商已经将数字对讲系统列为常规的系统模式，并将数字对讲系统产品作为可扩展智能家居的基础系统，而部分市场先行厂商也早已将关注点投向了智能家居末端产品开发、物联网与云对讲的应用以及全新的品牌定位和市场战略的调整上。
 

　　从开发商的角度来看，数字对讲系统也已经逐步被认同。据业内人士统计，数字化产品截至目前在市场总量上占可视对讲市场比重的10%左右，目前来看这个比例不大，但趋势非常乐观，今后每年的增长幅度将不断的增加。
 

　　总体来看，数字对讲系统目前已经进入到了使用常态化的市场状态。2016年很多企业在数字产品的发展上都比较注重细分用户市场，纷纷推出系列化产品，通过功能和价格的区分定位，满足高、中、低端用户需求。可以说现在全数字正在带动整个行业快速发展，比如云社区，推进楼宇对讲产品向更多的功能和细分市场发展，也促使整个行业的同质化现象有所有所降低，这对整个楼宇对讲行业是一个健康有力的一面。
 

　　三、楼宇对讲行业面临的问题与挑战
 

　　自上世纪九十年代初进入中国市场以来，楼宇对讲便取得了蓬勃的发展，其中国产企业一路高歌猛进，凭借对中国多元化市场需要的充分理解和把握，在楼宇对讲市场上挑起大梁，占据了超过 80%的市场份额。发展至目前行业依然面临诸多挑战：首先，在市场环境方面，整体市场竞争态势相对比较恶劣，行业自律仍需加强。其次，目前整体市场的原材料涨价较快，2016年上游原材料特别是核心原材料的涨价，给很多行业企业造成很大的压力。
 

　　第三，目前国内楼宇对讲行业的自主创新能力相对薄弱，特别是一些信息化核心技术，成了制约本土楼宇对讲企业发展的瓶颈。同时，行业内也缺乏研发人才，产品的应用创新、集成创新多，原始创新及高新技术创新能力弱。此外，行业内的应用多发明少，特别是在物联网应用、探测感知、特征识别以及信息、通信技术与安防技术结合应用等方面还存在不少问题，导致本土企业在产品上缺乏市场主导权。
 

　　第四，除了要抵抗来自产业内部的竞争压力之外，从智能家居渠道涌入的外来企业带来很大的竞争挑战。楼宇对讲数字化后，智能家居成为楼宇对讲企业发展的重要趋势，随着近年来移动互联网技术的蓬勃发展，互联网企业以及家电等大的企业不断介入，其业务主要集中在平台方面，这对楼宇对讲行业来说是比较大的改变，对行业企业也是一个挑战。以前楼宇对讲企业在平台业务方面比较欠缺，并且积累也不多。
 

　　第五，随着移动互联网设备和技术的全面普及和成熟，目前楼宇对讲核心的对讲、开锁等功能已经完全可以通过软件来实现。智能手机等终端设备随时随地，不受时间和地域空间限制的特性，将智能家居由室内扩展到室外，由小区内扩展到小区外，如此一来，由于基本功能的重合，智能手机针对对讲和门禁的功能开发也在一定程度上对楼宇对讲的发展产生威胁。此外，从资本市场的角度来看，整个楼宇对讲行业资本市场介入还是很弱。以上这些问题都需要行业、企业来推进解决。
 

　　四、智能家居及智慧社区持续推进
 

　　近年来，智能家居成为有潜力的物联网应用领域之一，目前楼宇对讲各个企业都在通过各种方法探索智能家居市场。但从目前的发展来看依然处在摸索的阵痛期，智能家居没有找准市场的痛点，现在更多只是一些单品操作，还没有完全的系统化操作，没有找到产品市场跟用户需求当中的真正融合和连接。另外，智能家居还没有标准，推广不易。但经过前面很多年的努力以及楼宇对讲企业的坚持，很多企业仍相信在未来几年智能家居一定会有较大的变化。
 

　　另外，当前在移动互联、物联网技术蓬勃发展，国家大力提倡互联网+的形势下，以楼宇对讲系统设备为媒介，构建基于全社区的智慧社区管理系统已经成为楼宇对讲行业发展的重要方向，近年来不少企业也已推出相关产品，如立林的智慧社区云服务系统(LeelenIBMS)等。目前智慧社区管理系统已演变为一个泛在的智能管理系统，其具有非常长的产业链，智慧社区的建设必定使对讲厂家向更多关联产业延伸发展，因此跨产业整合与发展将成为楼宇对讲企业一个重要的发展方向。目前智慧社区的建设仍处于发展探索完善阶段，2016年不少企业在这块的解决方案、运营方面都有一定的提升与突破。
 

　　结语
 

　　楼宇对讲发展至今，其范畴、功能已经有很大延伸，目前随着智慧城市、智慧社区不断推广，包括城镇化、3亿农民进城、旧城改造等等，都讲给楼宇对讲行业带来巨大的机会，企业要抓住机遇，自身各个方面一定都要过硬。此外，目前行业都在关注不足5%的在建市场，对95%的存量市场关注相对较少，特别是目前养老地产等，在今后的发展中，企业可以多关注这些细分地产的发展，适应市场需求，寻求差异化发展。
 

　　原标题  【聚焦】楼宇对讲企业融合拓展在路上