立体车库三分在建七分在维 维护问题太难办
- 来源:大河报
- 2017/7/19 9:53:3933422
【中国安防展览网 企业关注】截至2011年末我国民用汽车保有量达到10578万辆(包括三轮汽车和低速货车1228万辆),比上年末增长16.4%,其中私人汽车保有量7872万辆,增长20.4%,其中私人轿车保有量4322万辆,增长25.5%。行车难、停车难成为困扰城市交通的大难题。按照城市建设经验,停车泊位应达到机动车保有量的1.1至1.2倍,光北京市停车位缺口就在30%-35%。由于公共停车位不足,占用道路停车成为普遍现象,“行车难、停车难”造成的交通拥堵与混乱,正成为社会关注,百姓关心,政府亟需解决的焦点问题。
郑州市一个立体停车场加强维保后,空置情况大有改善
□ 王磊 文 白周峰 摄影
□ 王磊 文 白周峰 摄影
立体车库三分在建七分在维保,维保跟不上怎么办?像提供福利那样提供车位,能解决停车难吗?立体车库停车体验差怎么办?率低怎么办?针对困扰立体车库发展四大顽疾,采访到中国重型机械工业协会停车设备工作委员会会长明艳华、中国城市公共交通协会秘书长刘举等行业内专家,请他们给出建议。
【应对】针对立体车库顽疾,专家给出解决方案
药方1 :立体车库三分在建,七分在维保
“立体车库和汽车一样,越用越好,越放越差。”18号,郑州立体车库行业资深人士王杰说,立体车库三分在建七分在维保。“立体车库一旦闲置,被停用,后续保养再跟不上,就只能拆了。”
18号上午,郑州经八路上建文新世界立体停车库停得满满当当。“这个车库有6层70个车位,2012年建好。中间因为故障率高,停车体验差,空置率高,一直处于亏损状态。”该车库管理人员说,两年前有个专业的停车设备公司接手这个车库,加强维保后,使用率立即提升上去了。
河南长兴停车设备有限公司董事长王笑说,该公司对建文新世界立体车库易出现的故障问题如信号线易断、电机进水、噪音过大等问题进行改造,并加强维保。现在车库运行顺畅,车主好停车,自然停放的人多了。
药方2 :政府应调整思路,大力发展停车产业
“政府非常重视城市停车问题,纷纷出台各种政策,但收效甚微。”中国城市公共交通协会秘书长刘举说,这些政策和措施不是产业化、市场化思维,仅仅是政府工程、政绩工程,不能有效地吸引社会资本参与到公共停车场建设中来。
2011年,郑州市政府要求七成以上单位、三成以上社区都向社会开放停车场,其中政府大院停车场带头对外开放。调查发现,如今,这一政策没有得到很好的执行。不少市民去政府部门停车,即便里面有空位,也常被保安以“单位员工自己都没地儿停”等原因拦在门外。
“政府代办、包办没有出路。”刘举建议,大力发展停车产业,才能有效解决城市停车。
“停车场的投资建设存在两个瓶颈,一是土地政策,二是价格政策。”刘举说,停车场运营管理已成为专业服务,被市场普遍接受,但停车管理企业,数量大、规模小、技术水平低、管理水平落后,还处于人力密集型管理阶段,已严重滞后于市场对停车服务的需求。当下,政府需要简化行政审批、支持产权办理、规范收费体制。
药方3 :严把质量关,改善停车体验
中国重型机械工业协会停车设备工作委员会会长明艳华说,要解决立体车库叫好不叫座的难题,首先要真正扭转人们对立体车库的观念,生产企业要把好质量关,只有建造出更安全、更智能、更人性化的立体车库,真正解决人们的停车难题,立体车库才能真正走入消费者的生活。
“行业在不断进步,立体车库产品也在不断完善和改进,未来机械式立体停车库的发展将有六大趋势:停车专业化,规模中型化,操作现代化,运转高速化,监控系统化,多功能一体化。”明艳华说。
药方4 :提升率吸引社会资本进入
今年3月,在海南博鳌举行的中国城市停车大会暨2016年度机械式停车设备行业年会上,中国城市公共交通协会理事长许中志提出:整个停车产业需要解决投、融资问题。
事实上,立体车库率低正引起关注。去年5月,杭州出台政策:社会力量投资新建地上公共停车楼或地下公共停车泊位达到200个(含)以上,可配建一定比例的商业面积。
“目前,郑州真正有停车需求的地段,多集中在三环内。三环内,投入巨大,这就需要提升率,大力吸引社会资本进入。”王笑说,扶持政策包括提供财政补助和税收优惠、停车费自主定价、可设置广告位等,这样既降低投资成本,又增加投资者收入来源。在她看来,好是由专业的公司来做立体车库投资、建设、管理、维护、运营业务。只有这样,立体车库才能做成精品工程。
【行动】全国多地出台政策鼓励立体车库发展
“截至2016年底,全国取得停车设备制造许可证的企业共有504家,累计建设机械式停车泊位408.91万个,居世界*。”明艳说。 2016年,经济参考报曾报道《大力发展立体车库缓解“停车难”》。报道显示:截至2015年底,全国拥有机械式停车泊位总量336万余个。
仅一年时间,全国机械式停车泊位就增长70多万个,由此可见该产业市场需求之大,发展之快。
立体车库快速发展,和政府大力推动关系密切。2015年,被称为中国停车产业的元年。国家发改委等部门发布《关于加强城市停车设施建设的指导意见》,鼓励建设立体停车楼、地下停车场、机械式立体停车库等集约化的停车设施;鼓励社会资本参与,通过各种形式广泛吸引社会资本投资建设城市停车设施,大力推广PPP模式。北京、郑州、杭州等地纷纷出台政策,鼓励立体车库发展。
“世界上座机械式立体停车库1920年诞生于美国,至今已有90多年历史。在亚洲国家和地区,机械式停车设备采用较早、应用较为普遍的是日本、韩国和我国中国台湾地区。”明艳华说,目前,上述国家和地区机械式停车设备的生产市场已基本饱和,行业已经发展到成熟阶段。我国已成为名副其实的立体车库产销大国。
【观点】建设立体车库需要进行私人定制
2010年以来,我国汽车行业和停车产业进入发展的快车道,汽车保有量继续呈快速增长趋势。据公安部交管局统计,截至2016年底,全国机动车保有量达2.9亿辆,其中汽车1.94亿辆。全国有49个城市的汽车保有量超过百万辆,18个城市超200万辆,6个城市超300万辆。
国内停车行业资深人士宋春生说,通行标准城市的机动车保有量与停车泊位总数的比例为1∶1.2~1.4,而当前我国大城市小汽车与停车泊位的平均比例约为1∶0.8,中小城市为1∶0.5,与发达国家还有较大差距,由此造成停车位数量存在着巨大缺口。
明艳华说,停车行业是“大市场小产业”,之所以“大”是因为需求大,就目前普遍的估计,全国5000万停车位缺口,再加上每年新增车辆需要停车位,上万亿元的市场规模,可谓之“大市场”;之所以小,是因为几乎每一个车库都有个性化需求,尤其在城市里,机械式立体停车库“因地制宜、见缝插针”的产品特性更加明显,无论企业大小,资金实力是否雄厚,对待每一个车库都要量身设计定做,以销定产,生产上不了规模,故而谓之“小产业”。
刘举建议,每个立体车库都需要用工匠精神进行私人定制。停车这个大市场需要从细小做起,需要精耕细作,才能真正做出满足城市需要的停车库,这是停车设备行业发展的长远之道。(原标题:专家为立体车库开方“治病”:严把质量关 改善停车体验)