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　　【中国安防展览网 智能家居】 要打破智能家居遇到的瓶颈，快速提升渗透率，同时实现楼盘品牌价值的提升，使智能家居与房地产业加速融合，需要改变智能家居仅仅作为开发商原材料供应商的角色，而要让开发商变成资源整合者，从房屋的设计源头就开始布局智能家居。
 

　　背景千差万别的资本和企业涌入智能家居产业，看重其潜在的万亿市场和未来趋势，但在高增长的同时也存在渗透率极低、不接地气的现象，尚未真正触动用户。
 

　　2014年以来，处于制造业、房地产与互联网大数据交叉领域的智能家居，成为市场关注焦点。这与房地产行业的快速发展、居民家居消费理念的升级以及消费水平的增长紧密相关。
 

　　智能家居产业的高市场增长率以及相比国外极低的渗透率，佐证了行业未来巨大的发展空间，引得互联网企业、开发商、股权投资基金等各种路资本争相涌入，但目前智能家居产品仍未对用户产生真正触动，商业模式和盈利模式也面临诸多瓶颈有待突破。
 

　　未来，与房地产、互联网甚至金融的深度融合，并与之同频共振，或是智能家居的发展之路。
 

　　风口上的智能家居
 

　　尚品宅配登陆深交所创业板，是智能家居行业资本化的体现。
 

　　2004年在佛山成立的尚品宅配，依靠信息化技术和IT互联网基因，将公司打造为以智能化生产为手段、以规模化生产的“C2B+O2O”为商业模式的个性化定制家具服务企业。
 

　　招股书显示，尚品宅配2014-2016年实现营业收入分别为19.1亿元、30.9亿元、40.3亿元，年复合增长率为45.10%;实现归属母公司净利润分别为1.3亿元、1.4亿元和2.6亿元，年复合增长率为40.13%。
 

　　本次尚品宅配拟募集资金18亿元，主要用于智能制造生产线建设项目、营销网络建设项目、互联网营销O2O推广平台项目以及家居电商华南配套中心建设项目，其中，智能制造生产线建造项目拟投入占比大，达8.23亿元。
 

　　尚品宅配方面表示，通过信息化与工业化的深度融合，公司践行智能化制造思维模式，并采取实体连锁经营模式和线上线下相结合的O2O营销模式，实现了快速发展。
 

　　智能家居的概念自2012年开始在中国兴起。其是以住宅为平台，智能终端和家庭网络为基础，利用综合布线、网络通信、安全防范、自动控制等技术，将家居生活有关的设施集成，构建的住宅设施与家庭日常事务的管理系统，实现家庭生活综合服务的平台。
 

　　在工业4.0席卷、传统制造业被颠覆的同时，智能家居成为影响未来生活的“下一个风口”。
 

　　据前瞻产业研究院《中国智能家居设备行业发展前景与投资机会分析报告》显示，我国2012、2013年智能家居总市场规模达到150亿元、205亿元，并预测未来五年CAGR(复合年均增长率)高达45%。2020年中国智能家居的整体产值将突破万亿元。
 

　　中国智能家居产业联盟秘书长周军说，智能家居是一片蓝海，不同领域的企业都希望进入，现在整个行业百舸争流，百花齐放，正处于洗牌阶段。
 

　　中国信息通信研究院泰尔终端实验室发布的《2016中国智能家居行业调研分析报告》显示，目前进入智能家居领域的资本主要包括五类。
 

　　以美的、三星、海尔、LG等为代表的传统硬件企业和家电厂商、安防控制设备厂商是智能家居行业的早期参与者。
 

　　以中小型创业企业为主的创新创业型企业，提供单品智能硬件或者提供家居后市场O2O服务，占据智能家居市场的“长尾”部分。他们吸引了很多创投基金和股权投资基金进入。
 

　　以阿里巴巴、京东、腾讯、百度为代表的平台服务型互联网企业，通过为硬件企业提供产业链整合平台、云平台、大数据服务等支持，介入了智能家居领域。
 

　　还有以消费电子型互联网企业如小米、LeEco，以生产智能可穿戴设备等智能硬件产品切入智能家居市场。
 

　　万科、万达、华润置地为代表的住宅、公寓、酒店、开发商，这一群体是房屋智能化改造的重要推动者。它们正在积极与智能硬件企业、系统集成商、O2O企业合作，推动智能家居服务的落地。
 

　　尚未真正触动用户
 

　　尽管前景广阔，智能家居行业当前却面临发展瓶颈。
 

　　2016年，谷歌32亿美金收购的智能家居*型企业nest出现了问题，智能家居行业开始变得冷淡。从2014年到现在，很多智能家居创业企业都消失了。
 

　　从全行业来看，智能家居存在渗透率过低等问题。市场研究公司Statista公布的数据显示，2016年智能家居的普及率，美国以5.8%位居，中国仅为0.1%。
 

　　智能家居安装复杂、控制终端分散、各平台之间接口不统一导致的用户体验差，被认为是原因之一。
 

　　中投顾问发布的报告显示，智能家居产业链可分为三个部分。上游的芯片为核心环节，以国外厂商居多；中游包括智能控制终端产品环节和智能控制中心环节，占据着智能家居市场的大半份额；而下游的家电网络化是终体现的用户接口，使用户通过手机实现智能控制，但缺乏成熟的商业模式，这也是智能家居“不接地气”的重要原因。
 

　　多家研究机构认为，智能技术标准不统一，是智能家居发展大的阻力。因为没有统一的行业标准，各类型厂家生产的种类繁多、互不兼容的产品充斥市场。
 

　　智装房融合被认为是智能家居发展的方向，这也是近几年中国开发商大规模布局这一领域的原因。
 

　　在清华大学X-lab未来生活创新中心创始人沈拓看来，由于标准不统一等问题，智能家居一直叫好不叫座，其实大多数并没有赚到钱。
 

　　他表示，房地产市场已经由粗放向集约式转型，房地产企业也逐步由单一的房地产开发模式向多元化过渡，开始打造个性化、生态化、产业型房地产项目，智能家居在其中将占据重要位置。
 

　　“智能家居要关注与房地产和家装的深度融合，从本质上讲，就是产品跟房地产开发商两者之间好能同频共振。”沈拓说。
 

　　2014年以来，越来越多的地产商们开始深挖智能家居领域。
 

　　万科是早涉足智能家具居的地产商之一。去年深圳万科与腾讯云合作，在万科云城打造智能家居概念房，此次合作意在试水智能家居普及;而在之前，杭州万科也与阿里智能合作，发布了一款名为“全屋智能系统”的科技人居产品。万科建研发中心还在研究智能机器人产品。
 

　　去年8月，富力牵手苹果，成为部署HomeKit的房地产开发商之一。HomeKit是苹果在智能家居领域的代表产品，用户可以通过iOS设备连接家中使用的各种产品，让用户创建多种情境，以不同的组合来连接和控制各项家电设备。
 

　　具有家装基因的美的地产提出5M智慧健康社区，将跨产业技术资源整合，是“一站式”智能家居解决方案，通过手机即可以掌控室内、室外整个社区。
 

　　业内人士分析认为，要打破智能家居遇到的瓶颈，快速提升渗透率，同时实现楼盘品牌价值的提升，使智能家居与房地产业加速融合，需要改变智能家居仅仅作为开发商原材料供应商的角色，而要让开发商变成资源整合者，从房屋的设计源头就开始布局智能家居。