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房地产联手智能家居 卖点转型亟待完善

来源:象外科技
2015/12/23 8:57:2024484
  【中国安防展览网 智能家居】近年物联网和移动互联网的迅猛发展,智能家居迎来了新的发展机遇期,再度成为移动智能终端的热点领域。2014年,各式新奇产品相继面世,因此被许多人称为是智能家居的元年。火爆的智能家居概念,赢得了众多企业青睐,巨头Google以32亿美金收购了智能家居传感器公司Nest,在市场上一石激起千层浪。各电器巨头也不甘寂寞,在消费类电子产品展览会上纷纷推出了代表本企业的智能家居新品,点燃了智能家居市场的火爆氛围。据数据统计分析,到2018年智能家居市场规模将达到680亿美元,风口已经形成。
  
  随着智能家居行业的发展,房地产企业、互联网企业、家电厂商强强联手打造智能平台,智能家居产品开始向大众消费群体普及,2015年一季度奥维云网(AVC)持续跟踪中国房地产精装修工程市场,研究发现在房地产领域住宅、公寓式楼盘项目中,房地产商开始规模试水配套智能家居产品吸引消费者,房地产精装修工程配套智能家居市场比我们想象的要来的更早一些,且市场增长潜力巨大,可以预测,中国房地产精装修楼盘将开启智能家居产品时代。
  
  智能家居成为房地产开发商的新宠,精装修工程市场占比接近60%
  
  互联网大数据公司奥维云网(AVC)研究数据显示:2015年一季度房地产精装修工程市场主要涉及的家电家居产品有十余项,根据配套情况分为三个等级:一级配套产品为工程项目配置率高达90%以上的产品,其中橱柜、座便器、吸油烟机和灶具已成为精装修产品中的*产品,成为一级配套产品,在不同类型的精装修产品中均有配套;智能家居、消毒柜和热水器为二级配套产品,其配置率在40%-60%,智能家居作为市场新宠,在一季度被精装修开发商重点关注,在二级配套产品中排列*,配置率高达57.5%,接近60%,也就是说一季度监测的191个楼盘20多万套的精装修楼房中,有100多个楼盘11万套的楼盘配置了智能家居产品。

  
  智能家居项目涉及18个城市,过半城市配置率超过平均水平
  
  去年房地产精装修楼盘出现智能家居配套的情况还较为罕见,2015年一季度通过对25个重点城市的监测,发现具有智能家居功能的楼盘已经不再鲜有,监测城市中70%多的城市已经开始推广智能家居楼盘项目,其中,东北地区大连、沈阳、长春一季度精装修项目全部为智能家居配套楼盘,其次,广州、福州、武汉等城市也超过80%的项目配套智能家居产品,可见,智能家居项目不仅仅是在一线城市应用,二线城市需求反而更强,总体来看,50%以上的城市智能家居配套率均超过了平均水平53.4%。



  
  房地产开发商纷纷投资智能家居市场,50强、非50强地产商需求潜力巨大
  
  面对如此强大的城市需求,智能家电企业关注的重点应该是用户群体,工程市场不像零售市场分散,且工程市场用户单次采购规模大、采购具有连续性,如果与房地产企业在精装修工程项目合作,也是智能家电企业广泛推广的突破口,因此,房地产商智能家居项目成为家电家居厂商关注的焦点。2015年一季度奥维云网(AVC)研究数据显示:精装修房企业万科,在智能家居项目的合作上又了一把,一季度50强房地产企业精装修项目中,万科智能家居配套项目占比高达36.2%,其次为保利置业、方圆、保利地产、碧桂园等企业,但配套占比均在10%以内;非50强房地产企业中,广州兆霖、海南海陵、富力地产智能家居项目占比较高,另外,地方性地产公司针对项目也均朝着智能化方向打造楼盘吸引消费者,未来需求潜力巨大。
  
  智能家居配套房地产市场尚处于初级阶段,市场上升空间巨大
  
  智能家居配套项目规模过半,但其配套的产品主要以智能门锁、智能安防、智能开关、智能窗帘这些家居产品为主,针对智能家电产品的配套还不足1%,可见,智能家电产品还未能进入房地产开发商的重点智能配套体系,但通过一季度智能家居试水项目的大规模应用,房地产商对智能房的新卖点还是报以很高的热情,随着家电企业智能产品的不断完善,与房地产商联手推崇智能房的可行性极高,到时其配套空间巨大。
  
  智能家电亟需完善,房地产市场期待通过智能化卖点转型
  
  通过物联网技术,将家中的各种设备连接起来,随心所欲地控制,正逐渐走入寻常百姓家。但目前家电领域无论是黑电、白电还是厨电产品,智能化程度均相对较低,真正实现智能化还需要业内的同仁亟需完善。另外,从用户角度来看,智能家居的卖点绝不是高科技的炫富,而是真正的实用性和安全性。家居控制、家居环境、家庭娱乐的市场需求较为迫切,对精装修市场而言,智能家电和智能安防将首先成为未来精装修市场的热点产品。
  
  目前房地产市场仅是精装修已无法满足人们对于家居舒适化的需求,通过配套智能化产品来提升房屋自身的附加值来吸引购房者,智能家居将成为房地产企业提升楼盘品质与销售卖点的新砝码。而过去的智能家居产品消费一直停留在别墅区,通过装修工程和智能家居项目配套进行销售的模式,未来,智能家居消费群体则明显向普通消费者转移,智能家居市场应用将出现从个人用户到大批量多用户群体转移。因此,智能家居成房产销售新卖点,为房地产的软性价值开发注入了活力,精装修房将成智能家居普及有利的推动者。
  
  奥维云网(AVC)研究预测,至2020年,仅以智能家电来讲,其生态产值就能破万亿,智能家居的产值规模更是不可估量。这一市场将成为家电、互联网企业下一个竞争的新战场,房地产企业也不敢落后,一定会分羹合作。
  
  智能家居作为未来的发展趋势,是不必可少的,一切科幻,幻想也将慢慢变成现实。象外科技注重家庭用户的根本需求,整合娱乐、医疗、控制等诸多需求。用户通过手机控制家电、管理家人的健康指标、孩子可以学习、家人一起娱乐等等。更加注重与消费者之间的"互动",摆脱以往智能产品给大家"冷冰冰"的感觉,而在产品功能上更加丰富,满足消费者日益增长的消费需求。

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