楼宇经济兴起 打造智慧特色迎来机遇
- 来源：中国安防展览网 作者：编辑部
- 2014/6/17 13:29:022062
国外总部经济聚集区：特色定位注重功能多样性
纵观的纽约曼哈顿CBD、伦敦金融城、东京新宿、巴黎拉德芳斯、卢森堡金融区等总部经济聚集区后发现，其实总部经济聚集区的建设是一个长期而艰巨的过程，动辄几十上百年计，没有相关产业的集聚、配套设施的完善和相关法规制度的健全，总部经济聚集区的建设和长久发展都难以实现。其中政府的规划引导对其建设具有重要的作用，对比会发现每个的总部经济聚集区都有自己的特色产业和独特的区域定位，而且建设时不仅要突出商务功能，也要注重功能的多样性，让其不仅有经济辐射力，更有文化和传播的覆盖力。
国内部分城市特色楼宇经济发展情况
深圳福田：“两高两集”体现“深圳质量”
2010年，深圳福田区在78.66平方公里的土地上实现税收515亿元，演绎了的传奇，其中六成税收来自于50栋“亿元楼”，特别是招商银行大厦一年创造了64.96亿元的税收，相当于福田区税收总额的12.6%。分析福田区楼宇经济的发展历程，可以很清楚地了解到楼宇经济发展的内在逻辑和经验。
面临发展困境，福田区很明智地将楼宇经济作为经济发展的重要抓手，通过退劣进优、腾笼换鸟，更新城市功能的方式，让单位面积的产值大化，同时突出楼宇经济产业形态和产业链“”，高产出、高税收、益的“”，以及单个及楼宇群之间的集聚作用的“两高两集”的特点。福田楼宇经济的发展也体现了深圳从追求“速度经济”到“质量经济”的转变。同时，福田区的楼宇经济推动了总部经济形式的地域固化，使深圳步入服务经济时代，给深圳提供了知识经济的基础和可持续性发展的要素。
杭州：合力推动楼宇经济发展
作为长三角经济带的核心城市，杭州的发展一直备受瞩目。如何推动楼宇经济实现跨越发展，加快转变经济发展方式，为其他城市起到、*、示范和带头作用是杭州领导班子思考的问题。经过充分的调研后，杭州决定坚持“市区联动、三力合一、以大带小、高低配套、以存量带增量”的“五项原则”，同时加强对整个城市区域产业布局的科学规划，形成“两轴两核，六心十三区”的总体布局，让中央商务区与一、二、三级功能区形成科学的搭配，错位发展，提升整体效应。同时，杭州发展楼宇经济还坚持“招商一批、管理一批、更新一批、建设一批、规划一批”的“五个一批”策略。
经过一系列政策措施的实施，杭州整个城市功能区的效应开始显现并不断增强，这其中政府和市场相互配合，积极发挥出了配置各种优势资源的主体作用，企业的积极性和主动性也得到了很大的提升，让整个楼宇经济充满了活力。
东莞：尝试创新效应开始显现
2013年，东莞出台了《关于促进楼宇经济发展的若干意见》，印发《鼓励楼宇经济发展的实施细则（试行）》，鼓励发展楼宇经济。在东莞新商机—2013投资环境推介会上，东莞一改往年卖力吆喝“自己有多好”的例牌，以实在的方式，清查并公开发布了信息全面、数量详实的全市可利用土地、厂房和楼宇情况，向企业推荐了统筹整合的7.7万亩土地，以及约450万平方米的空置厂房和167万平方米的空置楼宇。除此之外，东莞还引导商务楼宇加强对产业的规划，力争形成一批以特色产业为主体的商务楼宇，这样更有利于整个楼宇企业产业链间的相互配合，形成互动效应。同时，通过奖励资金等方式的引导打造立体经济产业链，包括从单个商业楼宇向总部经济的整合，并对商业楼宇的产业集群进行探索。
东莞楼宇经济建设因地制宜进行吸收、消化、再创新国内外城市楼宇发展特色。找准“特色定位”，需要考验东莞城市智慧。
楼宇经济兴起智能楼宇市场有机遇
楼宇经济的兴起，各地楼宇建设加快加大。楼宇建成之后势必要对楼盘进行现代化设施的建设，除了基础设施的建设，打造楼宇群的现代楼宇，对于楼宇对讲，系统监控，等的现代安防综合管理设备的需求，是一种机遇。
就智慧楼宇而言，其系统建设非常复杂，涵盖了楼宇自控、综合布线、安防、出入控制、停车管理等系统，而每一类系统又包含了若干子系统，以安防系统为例，包括了视频监控、门禁、防盗报警等，而楼宇自动化系统(BAS)对整个建筑的所有公用机电设备中央空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统等进行监测和遥控。
现在的楼宇建设主要集中在模拟向数字升级，或者通过增加某些自动化系统达到综合集成管理的效果，以及针对老设备的维修、改造，有线系统升级到无线系统等，这些是当下智能楼宇市场的一大增长亮点。除此以外，楼宇各个系统之间的独立性非常高，但是具体到每位客户，其对于系统集成的需求又各有特色，因此企业需要针对不同客户的需求进行客制化的响应。
楼宇市场契机将从初的楼体建设逐渐向单一系统的投入、多系统的建设以及绿色楼宇的升级。作为弱电系统的一部分，安防产品的应用也在不断扩大，除了视频监控、门禁、防盗报警外，透过互联网、物联网等技术，为用户提供一卡通、人流分析等服务与应用也得到了极大关注。
智能楼宇的建设重心将从安全管理、以设备建设逐渐转移到以信息关联、以关注人为中心，举例来说，虽然楼宇自动化系统、安防、消防、电梯等系统之间相互独立，不受彼此控制，但是通过楼宇的监控中心监测每套设备的运行状态，搜集各类信息，及时准确地提供预报警信息，真正做到楼宇各个系统的智能控制，譬如与消防、电梯、空调等设备系统的联动，达到智能监测与控制。
其实，面向智能楼宇市场，硬件设备已经不是主战场，长远来看，围绕数据产生的各种服务模式才是潜力市场。
以爱马仕为例，以每周7天为一个周期，期间有多少顾客消费、逗留时长、消费数目、喜好、顾客身份、与店员交流状况等数据，这些都可以为商场租户提供可靠的数据分析，基于所掌握的数据，租户可对店铺的布置、商品、设计等进行调整，以吸引到更多的顾客消费。同时，物业也可以通过系统追踪到的数据，针对商场的繁忙与空闲时期，进行资源的合理配置，譬如通过智能控制电梯、空调、照明等设备的使用，从而降低资源的浪费行为，这些行为对于物业管理有非常大的裨益。
同样，这种云服务模式也适用智能社区以及智慧社区的应用。其服务主要面向两个对象，一个是企业客户，一个是园区里的工作人员，我们可以通过定制的云服务平台，整合OA、供应链管理、4A等线上平台，提供的数据搜集、分析以及定位等服务。通过员工持有的一卡通(考勤、消费、停车等功能)，不仅可以识别员工的身份，对于员工活动轨迹、消费记录也可以进行清晰的追踪，这些数据不仅可以为园区管理提供参考，同时可以为商户的管理提供准确的信息。
楼宇建设带动的是方方面面的，还有许多可发展的空间。没有开发不了的商场，只有看不到市场的心。