达实助力辽宁省阜新市老旧小区改造项目实施
- 来源：达实物联
- 2021/7/16 11:32:0141043
为贯彻落实国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发﹝2020﹞23号)要求及相关工作部署，在“十四五”开局之年开展好本地城市老旧小区综合整治工作；从2020年到2021年，全国各地相继发布了关于老旧小区改造的相关实施计划。对于传统建筑智能化及物联网安防企业来说，这是个重大的历史机遇。
从辽宁省住房和城乡建设厅获悉，2021年，辽宁将对1000个城镇老旧小区实施改造，改善人居环境，提高城市精细化管理服务水平，切实增强人民群众的获得感、幸福感。辽宁省阜新市住建局组织对接全市城镇老旧小区调查摸底统计，阜新市共有城镇老旧小区253个、户数9万户、楼栋1746栋。2019-2020年阜新市纳入中央财政补助支持计划的城镇老旧小区共153个，涉及居民3.7万户。其中，2020年计划任务118个小区、户数2.7万户。
本次达实参与的阜新市园丁社区一期旧改项目中，整个智慧细河项目一期改造21个社区分三个时段完成。
2021.6.22-7月份完成园丁小区停车场出入口部署，人脸识别安防监控系统部署，人脸测温门禁系统部署；
2021. 7-10月其他20个小区停车场出入口、人脸识别、安防监控系统、人脸测温门禁系统的部署；
2021.10完成整个智慧社区管理平台二期的改造以及智慧教育、智慧医疗、智慧健康、智慧党建的规划；
同时二期将共完成132个小区的智慧社区改造。涉及社区围墙、大门、室外停车场、硬覆盖、室外给排水、供热、电力通讯等相关配套工程，整体配合政府规划，助力打造智慧小区。
用户痛点和需求
因项目业态众多，现场条件各异，在打造智慧城市、智慧社区的过程中普遍存在如下几个问题：
管理难，无统一的城市级及物业管理平台，无法实现统一管理；
安全隐患大，现有设备技术配套滞后，无法实现数据采集、存储及上传，人员车辆均无迹可查；
实施难度大，不同厂商的硬件协议不统一、很难做到相互兼容，限制了智能硬件的协调集成发展；
运维成本高，之前负责负责社区运维的是物业管理人员，因专业人才欠缺，导致无法保障智慧社区软硬件资源最大限度的发挥作用。
为了解决上述问题，进一步提升政府管理体系和治理能力现代化水平；助力数字政府建设增加提升服务效能；打造新型智慧城市样板，提高城市竞争力增加树立“阜新”品牌；实现一网五平台的统一化管理。
整个阜新智慧社区系统按照“集中管理、统一控制”的设计理念，系统实现“安全控制、方便管理、人性化服务”的智慧社区建设目标，结合物联网智能终端及智慧社区治理管理平台建设，为社区居民及业主、物业管理提供人性化、高体验感、可扩展的智慧服务。
图：智慧社区治理平台
一、设立门禁(大门)、减少偷盗，以“一网五平台”模式、加强公共安全保障加分
老旧社区的改造不仅是民生工程，更多的是关系到人民生活幸福感，当前大部分老旧社区多数楼栋靠近街道公路边缘，因无门禁，偷盗问题严重；安装门禁管理已成为旧城社区改造的重要需求。
近二年，在疫情期间，针对老旧小区的管理，曝露出疫情防控临时增加防护的难点。此次整改将楼栋之间装置大门、在小区出入口和单元门出入口安装inDas人脸识别测温门禁，增加居民进出社区人脸测温防控门禁、设立门卫和监控，保证居民家中安全和社区防疫防控管理需要。
图：inDas人脸测温门禁
智慧安保的主要亮点：
通过对门禁系统的升级改造，增加人脸识别+测温技术，通过24小时不间断检测与实时分析，减低安全隐患，准确识别住户、访客、重点人员、未登记人员等，保证了整个社区安全。一方面实现了社区居民出入安全管理的同时，也增强了社区疫情安全防护工作。
二、统一车辆管理、停放，为业主规制停车位，为“五城同创”提升政务服务质量加分
根据物权法第七十三条规定，建筑区划内的道路、公共区域属于业主共有，身为业主，自身权益须得到保障。
改造后，可进一步方便业主车辆统一规划停放。减少因无固定停车位问题导致外来车辆乱停乱放、以及造成的交通堵塞，剐蹭等问题。
图：园丁小区出入口智慧停车场景实拍
图：园丁小区出入口智慧停车治理平台
智慧停车项目主要亮点：
在原有的基础上进行了停车场系统的升级改造，采用达实自助研发的智能停车解决方案，实现了无人值守模式，车辆快速结算通行，同时可提前预约车位，错峰停车等功能，远程快速运维等，为平台管理提供了可靠的停车管理数据。
三、增加监控彻底解决老旧社区居民安全感低、社区监控系统落后、治安与脏乱差问题
除完成小区人行出入口增加人脸识别安防监控设备以外，为解决社区治安盲点，安防监控的盲区，并实现进出人员可追溯。同时解决过去因无监控无法追究，发生偷盗或私家车辆纠纷等社会问题，业主只能自己承担经济损失。
图：达实提供的园丁小区现场监控设备
智慧社区的整体亮点：
将停车场系统、人脸识别门禁系统和人脸识别安防系统整合在统一的一网五平台，实现了所有相关应用统一管理、统一规划、统一设计、统一接入，统一展示。
通过对现场硬件设备的统一升级，及平台二次开发，实现了各个系统设备的相互兼容，统一集成远程控制，为后期实现大平台融合做好铺垫。同时，我们计划对物业人员进行专业系统的培训，并制定了2年售后服务计划，真正为智慧社区“智慧运维”做好基础。
全国其它城市旧改小区情况：
2021年5月7日, 北京市老旧小区综合整治联席会议办公室发布《2021年北京市老旧小区综合整治工作方案》提出，关于老旧小区改造是融入新发展格局的重要工作，既是重大民生工程，又是发展工程，同时也是实施“双循环”战略、创新基层治理的重要抓手。2020年12月25日重庆市住房和城乡建设委员会发布了《老旧小区改造提升建设标准》的通知，发布重庆市城镇老旧小区改造提升工程设计文件编制深度规定(试行)；2020年2月20日海南省住房和城乡建设厅、海南省发展和改革委员会、海南省自然资源和规划厅、海南省财政厅联合发布关于印发《海南省城镇老旧小区改造指导意见(试行)》的通知。同时，深圳市在2021年3月发布老旧小区改造名单以后，于2021年6月23日(深府办函〔2021〕53号)决定成立城镇老旧小区改造工作领导小组，统筹推进全市老旧小区改造工作。
城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。达实物联以“万物智联、心心相通”为使命，持续推动以达实自主AIOT物联网社区管控平台为核心、inDas物联网门禁、AI人脸智能终端、智慧云停车等智能终端为基础的老旧社区改造解决方案，响应国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，对全国各地老旧社区改造贡献自己的一份光和热。